Visningsstädning: så får du bostaden redo för foto och visning

Vad är visningsstädning?

Visningsstädning är städningen du gör när bostaden ska säljas men du fortfarande bor kvar. Målet är att bostaden ska se ljus, ren och lugn ut på bilderna i annonsen och kännas lika fräsch när spekulanterna kommer på visning.

Den skiljer sig från en flyttstädning. Flyttstädningen gör du när du lämnar bostaden till köparen, och då ska allt vara tomt och rengjort in i skåp och vitvaror. Visningsstädningen handlar om helhetsintrycket i en möblerad bostad. I praktiken liknar den en storstädning, men med extra fokus på de ytor som syns på bild.

Oavsett om du säljer en bostadsrätt i Malmö eller ett radhus i Lund är upplägget detsamma: rensa först, städa grundligt före fotograferingen och håll sedan nivån fram till sista visningen.

När ska du städa i förhållande till foto och visning?

Fotograferingen är det viktigaste tillfället, eftersom bilderna avgör vem som kommer på visning. Ett upplägg som fungerar för de flesta:

Städa inte för långt i förväg. Om det går en vecka mellan städning och fotografering hinner damm och fläckar komma tillbaka, och då får du göra om delar av jobbet.

Vad ingår i en visningsstädning?

Utgå från vad en köpare tittar på. De här momenten gör störst skillnad:

• Kök: bänkskivor, spishäll, ugnslucka, fläkt utvändigt, kylskåpsdörr, luckor och handtag, diskho och kran utan kalkfläckar
• Badrum: kakel och fogar, toalett, handfat, dusch eller badkar, spegel och golvbrunn
• Alla rum: dammsugning och våttorkning av golv, dammtorkning av lister, fönsterbänkar, element, lampor och dörrkarmar
• Fönster: putsade in- och utsida, gärna också mellan glasen eftersom ljuset avslöjar strimmor på bild
• Hall och entré: dörrmatta, ytterdörr, klädhängare och skohylla
• Balkong eller uteplats: sopad och avtorkad, med rena möbler

Flytta på möbler där det behövs för att komma åt att städa bakom och under. Det är också det tillfället många passar på att fixa små saker som lösa handtag eller trasiga glödlampor.

Rensa först, städa sedan

En visningsstädning går snabbare om bostaden redan är rensad. Ta bort det mesta från bänkytor, kylskåpsdörr och badrumshyllor. Packa ner kläder, leksaker och papper du inte behöver fram till flytten.

Det som ska slängas kan du köra till en återvinningscentral. I guiden om återvinningscentraler i Malmö går vi igenom var du lämnar möbler, elavfall och grovsopor och vad som gäller vid besöket.

Ju mindre som står framme, desto lättare blir det också att hålla bostaden visningsklar mellan visningarna.

Ger visningsstädning rutavdrag?

Skatteverket nämner inte visningsstädning som ett eget begrepp, men reglerna för städning gäller. Det här kan du utgå från:

• Rutarbete ska utföras i eller nära en bostad som du bor i eller använder som fritidsbostad. Du behöver inte äga bostaden.
• Enklare städning som dammsugning, dammtorkning, diskning och fönsterputs är rutarbete, liksom städning av skåp, lådor, kyl och frys.
• Flytt av möbler räknas in om det behövs för att kunna städa.
• Hemstajling och omstrukturering av hemmiljön är inte rutarbete. Om firman både städar och stajlar ska bara städdelen ingå i avdraget.
• Grovstädning med mer avancerad utrustning och djuprengöring av möbler ger inte rutavdrag.
• Om bostaden är uthyrd när städningen görs får du inte rutavdrag.

Avdraget är 50 procent av arbetskostnaden. Material, resor och administration ger inget avdrag, och firman ska ha F-skatt. Läs mer i guiden om rutavdrag för städning.

Vanliga misstag inför fotograferingen

• Att städa för tidigt, så att damm och fläckar hinner komma tillbaka till fotodagen
• Att glömma fönstren, som syns tydligt i motljus på bilderna
• Kalkfläckar på kranar, duschväggar och handfat som blänker fel i blixten
• Fulla bänkytor i kök och badrum som gör rummen mindre på bild
• Att lägga undan saker i garderober som sedan öppnas på visningen
• Starka dofter från rengöringsmedel eller doftljus precis före visningen. Vädra i stället.

När lönar det sig att ta hjälp?

Har du ont om tid mellan fotografering och visning, eller bor du kvar med barn och husdjur, kan det vara värt att låta en städfirma göra grundstädningen. Du får en jämn nivå i hela bostaden och kan själv lägga tiden på rensning och packning.

En storstädning av 80 kvadratmeter i Malmö kostar ungefär 1 800–3 600 kronor efter rutavdrag, beroende på skick och vad som ska ingå. Fler exempel finns på sidan om vad storstädning kostar.

Beskriv i offertförfrågan att det gäller visningsstädning och vilket datum fotograferingen är. Då kan firmorna planera in städningen i rätt tid och lämna jämförbara offerter.

Vanliga frågor